Due diligence
Over
Na het identificeren van een geschikt investeringsobject binnen de marktanalyse of onze bestaande projecten, volgt de fase waarin de investering inhoudelijk en juridisch wordt gevalideerd.
Onze due diligence voor de Braziliaanse vastgoedmarkt vormt een essentieel onderdeel van het investeringsproces
Wij controleren de juridische (eigendom) status van een object, eventuele zoning beperkingen, condominium rechten en plichten, openstaande schulden en mogelijke risico’s bij aankoop.
Juridische due diligence
De juridische structuur van vastgoed in Brazilië is nauw verbonden met lokale regelgeving, bestemmingsplannen (zoneamento urbano) en specifieke beperkingen voor gebruik en (buitenlands) eigendom.
Wij analyseren de juridische status van het vastgoed, inclusief gebruiksrechten, bestemmingsmogelijkheden, eventuele beperkingen voor buitenlandse kopers en verplichtingen binnen een condomínio. Hierbij wordt vastgesteld of het vastgoed juridisch geschikt is voor het beoogde gebruik en exploitatie.
Schulden- en lastencontrole
In Brazilië kunnen financiële verplichtingen direct verbonden zijn aan het vastgoed en in bepaalde gevallen overgaan op de nieuwe eigenaar. Een grondige controle van deze lasten en eventuele schulden is daarom essentieel.
Wij controleren op openstaande schulden, zoals gemeentelijke belastingen (IPTU), condominiumkosten, nutsvoorzieningen en eventuele juridische claims of beslagen. Dit voorkomt onverwachte kosten na aankoop en waarborgt dat het vastgoed vrij is van financiële verplichtingen.
Documentatie en conformiteit
De feitelijke situatie van het vastgoed dient volledig overeen te komen met de geregistreerde en vergunde situatie. Afwijkingen kunnen leiden tot juridische en operationele risico’s.
Wij controleren alle relevante documentatie, waaronder vergunningen, bouwtekeningen en verklaringen van betrokken instanties. Daarbij verifiëren wij of het vastgoed conform de geldende regelgeving is gerealiseerd en gebruikt, en signaleren wij eventuele onregelmatigheden.
Risicoanalyse en advies
Alle bevindingen uit de due diligence worden samengebracht in een integrale beoordeling van de beoogde investering.
Het advies bevat de analyse van geïdentificeerde risico’s en de mogelijke impact op exploitatie en rendement. Indien een marktanalyse met verhuurmarkt is uitgevoerd kunnen de risico’s en potentiële baten tegenover elkaar worden gezet. Dit vormt ons investeringsadvies op basis waarvan u een goed geïnformeerde beslissing kunt nemen.