Acquisitie
Over
Het aankoopproces van vastgoed in Brazilië vraagt om zorgvuldige afstemming, tussen juridische, technische en commerciële aspecten. Zeker voor buitenlandse investeerders is een gestructureerde en professioneel begeleide aanpak essentieel om risico’s te beheersen en het volledige potentieel van de investering te benutten.
Tijdens de acquisitie begeleiden wij het volledige traject vanaf het moment dat een geschikt object is geselecteerd tot en met de overdracht en eventuele voorbereiding op verhuur. Wij treden op als uw vertegenwoordiger en intermediary gedurende het gehele proces en waarborgen een transparante uitvoering van uw investeringsdoelstellingen.
Structurering
Een doordachte aankoopstructuur vormt de basis voor een succesvolle en fiscaal efficiënte investering. Nederland en Brazilië hebben onder andere belastingverdragen om dubbele heffing te voorkomen. Afhankelijk van de structurering kan tevens bepaald worden welke administratie zaken uitgevoerd moeten worden, zoals het aanvragen van een CPF identificatienummer en het openen van een Braziliaanse bankrekening.
Wij adviseren over en implementeren de optimale juridische en fiscale structuur voor uw investering, afgestemd op uw persoonlijke situatie en doelstellingen en identificeren de benodigde administratieve zaken en voeren deze uit.
Onderhandeling
Op basis van de investeringsdoelen kan een positie in de onderhandelingsfase worden ingenomen. Naast de prijs spelen ook voorwaarden, zekerheden en timing een rol.
Wij voeren de volledige onderhandeling namens u en bewaken daarbij uw belangen op zowel commercieel als juridisch vlak. Dankzij onze marktkennis realiseren wij optimale voorwaarden en een gewenste uitgangspositie voor de verdere aankoop.
Technische controle
Tijdens de analysefase is reeds een initiële due diligence controle gedaan op documentatie en juridische en financiële positie van het vastgoed. Een grondige technische beoordeling is minstens zo belangrijk om onverwachte kosten en risico’s na aankoop te voorkomen
Wij coördineren een uitgebreide technische inspectie en controleren alle relevante documentatie en verifiëren waar nodig eerder uitgevoerde due diligence.
In deze fase is het mogelijk om een persoonlijk of virtuele bezichtiging van het vastgoed object te doen. Wij coördineren een bezichtiging op locatie of online.
Koopovereenkomst
Bij het afronden van de technische controle en eventuele bezichtiging starten wij met het opstellen van de koopovereenkomst. Deze vormt in ook in Brazilië de basis voor een wettelijke aankoop en dient uiteindelijk voor registratie ingediend te worden voor een definitieve eigendomsoverdracht.
Wij zorgen voor de juiste administratieve procedure om de koopovereenkomst op te stellen en alle voorwaarden toe te voegen. Ondertekening gebeurt vaak in bijzijn van een cartório. Wij kunnen optreden als juridische vertegenwoordiger (power of attorney) in de ondertekening.
Overdracht
In tegenstelling tot de aankoop van vastgoed in Nederland is de overdracht pas officieel op het moment dat de akte wordt ingeschreven in het vastgoedregister. Dit is een cruciale stap in de overdracht van eigendom in Brazilië.
Omdat registratie van eigendom bepalend is, begeleiding wij het volledige traject tot en met de definitieve inschrijving, zodat de aankoop juridisch geborgd is.
Post-closing
Na afronding van de inschrijving bent u de nieuwe eigenaar van het vastgoedobject in Brazilië. Afhankelijk van uw investeringsdoelen begint nu de fase waarin de investering operationeel kan worden gemaakt om rendement te genereren. Waar nodig bereiden wij het object voor op de overdracht aan verhuurbeheer.
Het is uiteraard ook mogelijk om zelf (periodiek) in de woning te verblijven en te profiteren van alles dat Brazilië te bieden heeft.